Оформление дома, коттеджа, дачи, гаража. Строительный адвокат

Оформление дома, коттеджа, дачи, гаража. Строительный адвокат
Татьяна Александровна
Город: Нижний Новгород
Был на сайте: 3 дня назад
Объявлений продавца: 2

Размещено: 3 дня назад

Слово автору:

Как оформить построенный дом, дачу, коттедж? Как зарегистрировать самовольно построенный дом или гостиницу, магазин, торговое, административное здание? Как узаконить самовольную постройку?

Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Можно ли продать не оформленный дом?

На самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.

Чем грозит незаконное строительство?

По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Кроме того, за возведение самостроя придется уплатить штраф.

Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде.

Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение суда о сносе постройки является основанием для прекращения права собственности, если оно зарегистрировано в ЕГРП.

Негосударственное судебно-экспертное предприятие «ФинЭкономЭкспертиза» проводит судебные строительно-технические, налоговые, кредитные, оценочные экспертизы в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Тел. 291-45-24, 415-44-75, 8-910-394-63-08, 8-910-795-27-04

Огромный опыт работы в судах более 15 лет, позволяет эффективно решать задачи различной сложности:

По судебным спорам в строительстве:

Определение объема, качества и стоимости строительных работ.

Экспертиза проектной и сметной документации.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

Определение дефектов строительства и повреждений эксплуатации. Разработка мероприятий по устранению дефектов. Узаконивание самовольного строительства. Определение соответствия требованиям градостроительства, СНиП, СанПиН и противопожарных правил;

Экспертиза пожарной безопасности зданий и сооружений.

При спорах о признании права собственности на объекты самовольного строительства:

При строительстве и реконструкции без строительного проекта.

Узаконивание перепланировок и реконструкции жилых помещений.

Раздел жилого дома с автономным для собственников использованием жилого дома, в соответствии с техническими нормами;

Раздел земельного участка в натуре.

Определение границ земельного участка.

Об определении порядка пользования земельным участком, определения сервитута на земельном участке.

Взыскание ущерба от залива или пожара.

Больше фотографий (3):